Во время брака супруги занимают одну и ту же жилую площадь. В большинстве случаев дом или квартира принадлежит мужу и жене в равных долях, а потому претендовать на это имущество они могут оба. И в случае развода недвижимость подлежит разделу наряду с остальными вещами. К консенсусу по данному вопросу люди часто прийти не могут, из-за чего определять их право собственности необходимо в порядке, установленном законом. Подробнее о разделе недвижимости между супругами поговорим в статье.
Как условия приобретения недвижимости влияют на порядок раздела?
По общему правилу разделу подлежит только то жилье, которое находится в общей собственности. И здесь имеют значение многие факторы.
В первую очередь отметим, что недвижимость, приобретенная мужем или женой еще до заключения брака, является только собственностью одного из них – которому это имущество принадлежало до начала семейной жизни. Такое же правило касается дома/квартиры, подаренных или перешедших по наследству одному из супругов уже во время брака – здесь владельцем будет считаться только одаряемый/наследник.
Это закреплено в статье 36 Семейного кодекса. И казалось бы, поскольку существуют нормы, где все четко прописано, раздел недвижимости между супругами в таких случаях недопустим. Однако из этих правил есть исключения.
Первое, на что нужно обратить внимание – ст. 37 того же кодекса. Она говорит о признании общей собственностью мужа и жены той недвижимости, которая первоначально (по правилам предыдущей статьи) принадлежала только одному из них. Так, согласно этой норме недвижимость будет подлежать разделу в случае развода, если во время брака в нее произведены вложения, существенно повысившие цену имущества. При этом улучшения должны быть произведены четко в период между заключением и расторжением брака, независимо от того, кто платил за них – муж, жена или они оба использовали для этого общие деньги из семейного бюджета.
Таким образом, вполне законным основанием для раздела квартиры или дома, ранее принадлежавших только одному из супругов, станет наличие неотделимых улучшений. Таковыми признаются работы, которые невозможно бесследно отделить от объекта. Судебная практика указывает на то, что подобными улучшениям могут быть: капитальный ремонт, изменение конфигурации жилого помещения, установка электронных систем безопасности и установка кондиционера.
В остальном при определении жилья, которое удастся справедливо разделить между бывшими супругами, стоит руководствоваться ст. 34 СК. Данная норма поясняет, что именно является совместной собственностью мужа и жены. Сюда относится приобретение недвижимости во время брака. За чей счет это делалось и на кого оформлены документы – значения не имеет. По сути, все купленное во время брака принадлежит мужу и жене в равных долях.
Какой порядок раздела недвижимости после развода?
Бывшим супругам, жаждущим получить свою долю после расторжения брака, стоит ориентироваться на уже названную выше ст. 38 СК. Она поясняет периоды, способы и иные нюансы процедуры.
Так, в соответствии с вышеуказанной нормой раздел недвижимости супругов после развода может осуществляться двумя способами:
- По соглашению. Оно представляет собой официальный документ, удостоверяемый у нотариуса. Иначе такое соглашение называют брачным договором. В этом документе стороны заранее согласовывают все вопросы деления имущества в случае развода. Здесь можно определить, какая именно недвижимость и в какой части достается мужу или жене. Соглашение подписывается обеими сторонами, что доказывает достижение между ними согласия. И если условия брачного договора будут соблюдены, разделить дом/квартиру удастся без лишних затрат времени и сил.
- Через суд. Более эффективным способом супругам предстоит использовать в случае отсутствия нотариального соглашения или возникновения спора даже при его наличии. Данный вариант заставляет уделить процедуре немало времени. Кроме того, обеим сторонам потребуется собирать дополнительные документы и присутствовать на каждом заседании. Однако судебное разбирательство является более надежным и действенным, поскольку его итогом является решение, обязательное к исполнению для обеих сторон. А если кто-либо из бывших супругов откажется от него, вынесенный судебный акт станет основанием для применения принудительных мер (выселении, переоформлении документов и прочих).
Важно остановиться на любопытном моменте: как делится квартира при разводе супругов, если у них есть дети. Несмотря на то, что вопрос о том, с кем остается ребенок и кто будет платить алименты, решается отдельно от раздела недвижимости, наличие несовершеннолетних лиц в семье все же имеет значение.
Как показывает практика, суд нередко отдает предпочтение тому родителю, который непосредственно содержит и воспитывает ребенка – именно у этой стороны спора есть шанс получить не 50% имущества, а гораздо большую долю. На решение суда в такой ситуации могут повлиять состояние здоровья и возраст несовершеннолетнего.
Как обратиться в суд для разрешения спора по разделу недвижимости?
Право на обращение в суд есть у обоих супругов. На это им дается ровно три года после того, как развод был зарегистрирован в органах ЗАГС.
Чтобы инициировать процедуру судебного разбирательства, потребуется составить исковое заявление и направить его в районный суд по месту нахождения недвижимости. Иск включает в себя обязательные части:
- шапка с названием суда, фамилиями, именами, отчествами, адресами и контактами мужа и жены;
- основная часть с указанием данных о недвижимости, в том числе, периоде ее приобретения или ином способе получения в собственность, стоимости, внесенных улучшениях;
- просительная часть с конкретизированными требованиями о разделе дома/квартиры, признанием права собственности на долю или все имущество;
- приложения в виде копий документов, подтверждающих все написанное в заявлении (документы на жилище, акты, справки, выписки и прочее).
Полученный иск суд обязан рассмотреть в течение 2 месяцев с момента поступления в канцелярию. Если дело окажется слишком сложным, период может быть продлен соответствующим определением.
В ходе судебного разбирательства понадобится помощь профессионала по семейным спорам. Это должен быть человек, способный сопроводить весь процесс, предвидеть риски и свести их к минимуму. Таковым может стать юрист по разделу имущества, специализирующийся на гражданском и семейном законодательстве. Он соберет необходимые документы, составит иск и представит интересы своего клиента в суде. Кроме того, юрист может обжаловать решение суда, если оно не удовлетворит его подопечного, а также обеспечить защиту прав обратившегося за помощью гражданина.
Раздел недвижимости является действительно важным вопросом при разводе, который необходимо решить в кратчайшие сроки. Законодательством установлена четкая процедура, соблюдение которой является обязательным для обеих сторон. При этом определенные нюансы в ней все равно присутствуют, и разобраться в них поможет юрист по семейным спорам. Он обеспечит полноценное сопровождение процедуры и защитит законные права и интересы своего подопечного.